Hier vind je de meest gestelde vragen en de antwoorden. Staat jouw vraag er niet tussen? Mail deze dan naar aan van de twee makelaars o.v.v. Huren in Sonate. De contactgegevens tref je op de pagina contact aan.
Huren & inkomensvoorwaarden
Ik ben geïnteresseerd en wil huren. Wat moet ik doen?
Stap 1: Om een woning te kunnen huren dien je te voldoen aan een inkomenseis. Indien je niet voldoet aan de voorwaarden kunnen wij je helaas voor dit project niet verder van dienst zijn.
Stap 2: Indien je voldoet aan de voorwaarden, kies je jouw voorkeurswoningen uit. Dit doet je, door te klikken op ‘Aanbod’ in het menu. Je kunt per verdieping de woningen bekijken. Klik op een woning voor meer details en voor de plattegrond. Vervolgens kun je de woning toevoegen aan je favorieten door te klikken op ‘Toevoegen aan voorkeuren’.
Stap 3: Start de digitale inschrijving door te klikken op de button ‘Inschrijven’, vul de gevraagde gegevens in en klik op verstuur. Je ontvangt een e-mail waarmee je een wachtwoord kunt aanmaken, zodat je verder kunt gaan met de inschrijving.
Stap 4: Vul je persoonlijke gegevens in en geef je identiteit op, zoals gevraagd. Vervolgens klik je op ‘Inschrijven’ en vul je de overige gevraagde informatie in.
Stap 5: Wanneer je alle informatie hebt ingevuld, krijg je de mogelijkheid om jouw documenten te uploaden. Dit is een belangrijk onderdeel van de inschrijving. Zonder de documenten is de inschrijving niet compleet.
Verderop in deze FAQ kun je lezen welke documenten er voor jou van toepassing zijn.
Kan ik huurtoeslag aanvragen?
De woningen worden verhuurd in de vrije sector. Het is niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen.
Moeten er inschrijf- of bemiddelingskosten worden betaald?
Je hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er is geen bemiddelingskosten/courtage. Voor (of tijdens) het ondertekenen van de huurovereenkomst dient de eerste maand huur en de eventuele borg te zijn/worden overgemaakt via internetbankieren.
Wat zijn de inkomensvoorwaarden om te huren?
Om een woning te huren dien je de volgende inkomensvoorwaarden als richtlijn aan te houden:
- Je hebt een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van minimaal 3.5 x de maandhuur (bij huurprijzen vanaf Euro 1250 per maand) en 3.75 x de maandhuur (bij huurprijzen vanaf Euro 1000 tot 1250 per maand. Vakantietoeslag, eventuele 13e maand en vaste bonussen mogen hierin worden meegerekend.
Huur je samen? Dan geldt het onderstaande:
- Het tweede inkomen kan voor 75% worden bijgeteld.
- Voor het huren van woningen type D, E, en G heb je een huisvestingsverordening nodig.
Woon je alleen?
Dan is je belastbaar jaarinkomen minder dan € 61.148.Bestaat jullie huishouden uit 2 of meer personen? Dan is het belastbaar jaarinkomen minder dan
€ 77.521. Let daarnaast ook op de inkomenseis waaraan je dient te voldoen!
Ben je gepensioneerd?
- Je hebt een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van ca. 3,5 x de maandhuur. Eventuele vakantietoeslag en 5% van het eigen vermogen mag hierin worden meegerekend.
Zelfstandig ondernemer?
- Houd dan rekening met een verplichte waarborgsom. Voor zelfstandig ondernemers geldt dezelfde inkomenseis, die je dient te kunnen aantonen d.m.v. accountantsrapporten van de afgelopen twee jaar.
Mogen ouders of derden garant staan als er niet voldaan wordt aan de inkomensvoorwaarden?
Wegens de extra risico’s die een garantstelling met zich meebrengt is dit helaas niet mogelijk. Het is van belang dat de huurder(s) zelf voldoen aan de inkomensrichtlijnen.
Telt een uitkering mee als inkomen en mag deze meegenomen worden in de inkomensberekening?
Een uitkering wordt als inkomen meegenomen mits het een uitkering voor langere periode betreft. Denk hierbij aan een WIA of Wajong-uitkering. Indien dit het geval is ontvangen wij graag het volgende van je:
- Toezeggingsbrief UWV in plaats van werkgeversverklaring
- Kopie bankafschrift waarop storting uitkering zichtbaar is
Daarna zullen wij intern beoordelen of je voldoet aan de inkomensvoorwaarden.
Kan ik als student de woning huren?
Het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomenstoets, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Ook mogen er niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan.
Tenzij aan deze eisen wordt voldaan is het voor studenten niet mogelijk een woning te huren. Er worden helaas geen garantstellingen door derden (ouders) geaccepteerd.
Door hoeveel bewoners mag of moet de woning bewoond worden?
Het is helaas niet toegestaan om de appartementen te huren met woningdelers. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, samenwonenden en gezinnen.
Wordt er een waarborgsom gevraagd? Zo ja, hoeveel bedraagt deze?
Van zelfstandig ondernemers wordt standaard 3 maanden waarborg gevraagd.
Ben je in loondienst en voldoe je niet geheel aan de gestelde inkomenseis, dan zullen wij jouw dossier apart behandelen en bij goedkeuring een eventuele waarborg stellen bij aanvang huur.
Inschrijfproces & documenten
Waar kan ik het inschrijfformulier vinden?
Zie het 5-stappenplan bovenaan deze FAQ.
Welke documenten moet ik met het inschrijfformulier uploaden?
Na ontvangst van onderstaande documenten zullen wij een kredietwaardigheidscheck uitvoeren.
- Kopie legitimatiebewijs (geen rijbewijs; en BSN-nummer en foto onherkenbaar gemaakt)
- Uittreksel BRP
- Verhuurdersverklaring/hypotheekhoudersverklaring
Ben je in loondienst?
- Werkgeversverklaring
- Overzicht arbeidsverleden van Mijn UWV (je gewaarmerkte verzekeringsbericht inclusief arbeidsverleden en loongegevens)
- Bankafschrift waarop storting salaris en huur/hypotheek-betalingen zichtbaar zijn
Heb je een uitkering?
- Toezeggingsbrief UWV in plaats van werkgeversverklaring
- Kopie bankafschrift waarop storting uitkering zichtbaar is
- Jaaropgave
Ben je gepensioneerd/AOW-gerechtigd?
- Jaaropgave van AOW en indien van toepassing pensioen
- Kopie bankafschrift waarop storting van AOW en indien van toepassing pensioen zichtbaar is
Ben je zelfstandig ondernemer?
- Recent uittreksel Kamer van Koophandel (niet ouder dan 3 maanden)
- Jaarcijfers van afgelopen 2 jaar (voorafgaand aan ondertekening huurovereenkomst), opgemaakt door accountant/administratiekantoor
En indien van toepassing:
- Echtscheidingsconvenant
- Overzicht eigen vermogen
- In geval van verkoop van de huidige woning: de (voorlopige) koopakte + overzicht resterende hypotheek
- In geval van aanhouden van huidige koopwoning: een overzicht van de hypotheeklasten van de afgelopen 6 maanden
Waar kan ik mijn gegevens uploaden?
Je kunt de documenten uploaden in het inschrijfformulier onder de pagina ‘Bijlagen’
LET OP: De pagina ‘Bijlagen’ wordt pas zichtbaar nadat je het inschrijfformulier volledig hebt ingevuld, zie stap 5 van het stappenplan bovenaan deze FAQ)
Hoe worden de woningen toegewezen?
De woningen worden toegewezen aan de hand van de door jouw opgegeven voorkeuren. Indien er meerdere inschrijvingen zijn per woning wordt er geloot. De loting geschiedt volledig geautomatiseerd door het systeem. Je krijgt automatisch vanuit het systeem bericht of er een woning aan jou is toegewezen of niet.
Kan ik de woningen bezichtigen?
Je bent vast erg nieuwsgierig hoe de appartementen eruit komen te zien. Om je alvast een beeld te geven van het uiteindelijke resultaat, geven wij een impressie. Het gaat hierbij om zogenaamde Artist Impressions, de interpretatie van een digitaal artiest dus. Deze worden gemaakt volgens de richtlijnen van het opleveringsniveau, maar zullen ook elementen bevatten zoals wandbehang, meubilair en andere aankleding die je niet in het appartement terugvindt bij de oplevering.
Het is voorlopig niet mogelijk om de woning te bezichtigen, omdat de woningen op dit moment in aanbouw zijn. Wij benadrukken dat je de woning accepteert en het huurcontract tekent vanaf de plattegrond. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de foto, plattegrond en advertentie.
Wat is de minimale huurtermijn?
Je huurt de woning voor minimaal 1 jaar, gerekend vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst. Daarna is de huurovereenkomst alleen per de eerste van de maand te beëindigen, met inachtneming van een opzegtermijn van 1 volle kalendermaand.
Is er, naast de huurprijs, nog sprake van servicekosten?
Naast de huurprijs betaal je bijkomende servicekosten van Euro 70 per maand. Voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Bijvoorbeeld voor de schoonmaak van de algemene ruimtes.
Je ontvangt hiervan altijd een separate opgave en jaarlijks een overzicht van de servicekosten. De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader bepaald.
Naast de servicekosten dien je zelf de maandelijkse lasten voor gas, water en licht en gemeentelijke lasten te betalen. De contracten met de nutsbedrijven dien je zelf af te sluiten.
Kan ik een parkeerplaats huren?
Helaas zijn er vooralsnog geen parkeervoorzieningen te huur in Sonate City Apartments. Wel zijn er in de directe omgeving parkeervoorzieningen aanwezig en te huur via een derde partij. Mocht er alsnog parkeergelegenheid worden aangeboden, dan zullen wij dit uiteraard via de website communiceren.
Planning
Wanneer worden de woningen opgeleverd?
De woningen worden vanaf oktober 2022 opgeleverd. Vele professionals op de bouw zijn dagelijks bezig om deze mooie appartementen op tijd op te kunnen leveren, maar er kunnen onvoorziene omstandigheden zijn die de bouw vertragen. Hierbij kun je denken aan weersomstandigheden, zoals harde wind of vorst, maar ook het aanleveren van afbouwmateriaal.
Woningen & afwerking
Kan ik zelf een badkamer en/of keuken uitkiezen?
De woningen worden voorzien van een volledig uitgeruste keuken en een comfortabele badkamer. Het is niet mogelijk om zelf een keuken en badkamer te kiezen. Maar doordat wij werken met een neutrale en moderne afwerking, zoals tegels, sanitair en inbouwapparatuur, ontstaat er een ruimte die je in een handomdraai aan je eigen stijl aanpast.
Hoe zijn de wanden afgewerkt?
De badkamer wordt betegeld tot aan het plafond en het toilet wordt betegeld tot 1.40 m en daarboven wordt het sausklaar gemaakt. De overige wanden worden eveneens sausklaar afgewerkt, met uitzondering van de meterkasten en de inpandige berging. Je mag de woning naar eigen smaak decoreren en inrichten. Het is toegestaan om de wanden te schilderen of te behangen. Deuren en kozijnen mogen niet beschilderd worden. En let op, bij het verlaten van het appartement dient de woning met witte wanden achtergelaten te worden.
Hoe is de vloer afgewerkt?
De badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels. De overige vloeren in de woning zijn voorzien van een PVC-vloerafwerking in lichte kleurstelling.
Hoe worden de woningen verwarmd?
De appartementen worden voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De regeling geschiedt door middel van thermostaten. Verwarmingselementen zoals radiatoren en convectoren zijn daarom niet toegepast. In alle badkamers is een elektrische radiator opgenomen.
Voor de verwarming en koeling van de appartementen wordt gebruik gemaakt van een WKO-installatie. Hiervoor is een geavanceerd opwekkingssysteem in het complex geïnstalleerd. Warmte Koude Opslag (WKO) is een duurzame methode om energie in de vorm van warmte of koude op te slaan in de bodem.
Je dient daarvoor met een toegewezen derde partij een gebruikersovereenkomst af te sluiten. Informatie hierover volgt samen met de huurovereenkomst.
Beschikt het complex over een lift?
Het complex beschikt over 2 liften.
Zijn de afbeeldingen op de website van de betreffende woning?
De afbeeldingen zijn Artist Impressions. Bedoeld om jou een indruk te geven van hoe een woning eruit kan zien. Het is niet per se een weergave van de door jou gekozen woning. De woningen worden kaal opgeleverd met een afgewerkte badkamer, keuken en toilet. De indeling van de woning zie je op de plattegrond bij de woning. De ligging van de woning kun je terugvinden op de verdiepingsplattegronden.
Waar bevindt zich de wasmachine aansluiting
In de appartementen is een aparte ruimte met daarin de wasmachineaansluiting.
Hoe wordt de keuken opgeleverd?
De moderne en luxe keuken wordt voorzien van een keukenblok met kastjes en van inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, inductie kookplaat en combimagnetron.
Hoe wordt de badkamer opgeleverd?
De moderne badkamer wordt opgeleverd met douche en (dubbele) wastafel. In sommige appartementen is een 2e toilet beschikbaar.
Heb ik een buitenruimte?
Alle appartementen zijn voorzien van een balkon of loggia. De oriëntatie kan per woning verschillen.
Waar parkeer ik mijn fiets?
De fiets kun je tijdelijk kwijt in een aparte algemene fietsenberging op de eerste etage en het stadsbalkon. De definitieve fietsenstalling wordt gesitueerd in de plint tussen woontoren Sonate en het nader te ontwikkelen gebouw ‘Cantate’ ernaast.
Zijn huisdieren toegestaan?
Je trouwe viervoeter of gezellige kat neem je natuurlijk graag mee naar je nieuwe woning. Mits dit geen overlast veroorzaakt voor andere bewoners, is dit toegestaan. Zorg er dus voor dat je huisdier niet overmatig blaft of miauwt, niet ontsnapt uit de woning en geen schade veroorzaakt aan het appartement.
Is er een aparte berging bij de woning?
Alle woningen hebben in de woning een bergruimte met toegang vanuit de woning maar ook vanuit de hal.
Pick up point My Pup
Het complex zal worden voorzien van een MyPup Pick Up Point. Bewoners kunnen zo veilig alle pakketten thuis laten afleveren. Een vaste, vertrouwde My Pup-koerier levert alle dagelijkse pakketten af in het Pick Up Point. En bewoners kunnen via dit Pick Up Point ook pakketten retourneren of verzenden en hoeven daarmee niet meer naar het postkantoor.
Afval
In de woontoren wordt een containerruimte opgenomen geschikt voor rolcontainers en gebaseerd op het aantal appartementen.
